教育プログラム 動画リスト

• 満室の窓口について1
• 満室の窓口について2
• 満室の窓口について3
• 一般的な不動産会社の働き方
• 仕組み化することを考える
• 賃貸管理会社は家賃ベースの収益モデル
• 賃貸管理会社に新たなライフサイクルが必要
• 管理物件を増やすには
• 勝ち組の賃貸管理とは
• 今後の管理獲得の可能性
• データで見る賃貸マーケットの現状
• 顧客から見た賃貸住宅の実情
• 不動産業界の仕事
• 賃貸管理の収益モデル1
• 賃貸管理の収益モデル2
• 具体的におさえる指標1
• 具体的におさえる指標2
• 管理業務全体の流れ
• 仲介業務のフロー
• 管理業務のフロー
• 賃貸管理ビジネスの総論
• オーナーから見た賃貸管理会社
• コンプライアンス1
• コンプライアンス2
• コンプライアンス3
• コンプライアンス4
• 業務を行う上で必要なもの
• 必要な業務知識
• 接客で必要な能力
• 入居者募集業務について
• 賃貸マーケットの理解1
• 賃貸マーケットの理解2
• 入居募集の準備として
• 物件のチェックポイント1
• 物件のチェックポイント2
• 看板設置の仕方
• 賃貸管理で使う用語
• 募集業務
• 募集業務2
• 契約までの手順
• 契約手続き
• オーナーへの報告の徹底
• 具体的な管理業務
• 入居者管理のフロー
• 収納業務
• オーナー送金について
• 賃貸借契約の更新
• 保険について
• 滞納督促について
• トラブル・クレーム対応
• 解約について
• 解約の報告からのオーナーへの事前交渉
• 空室点検（立会）業務
• 原状回復の提案
• 敷金精算業務
• 商品力を上げると集客が上がる
• 満室提案3つの手法
• 入居者の不満がビジネスチャンス
• 管理会社のこれからの仕事とは
• 賃料ダウンは悪循環モデル
• 賃料アップは好循環モデル
• なぜ家賃は下落するのか
• 現状維持の問題点
• 家賃下落を解決する手法
• 賃貸管理会社に必要な3つの力
• 入居率を高め、家賃をアップするには
• 空室対策のベストな時期とは
• 賃貸アパートの建築時期別戸数
• オーナーの年齢構成
• 賃貸マーケットの変化
• 賃貸契約数年間推移
• 空室の増加
• 空き家の詳細
• 中古住宅市場規模
• 「リノベーション」が「新築」を超える
• リノベーション認知度
• 日本の人口動向予測
• 未来の日本の国土
• 世界人口推移
• 世帯構成の変化
• タイプ別世帯数推移
• 高齢人口の増減率
• 中流の減少
• HPで「とことん調べて」店舗で「確認」する
• 見学した物件数
• スマートフォン急成長
• メディアの接触時間の変化
• 世代別インターネット普及率
• 一般的なHP検索方法
• 設備の重要性
• 入居者に人気の設備ランキング2017
• 温水洗浄暖房便座の普及率
• 顧客はWEB上でどこの写真が見たいのか？
• 1世帯あたりの平均所得額の年次推移
• この設備がなければ入居が決まらない
• 不動産会社を選ぶポイント
• 物件現地確認3つのポイント
• 物件現地確認10の事前準備
• 物件現地確認チェックポイント
• 物件PRチェック
• 駐車場を確認する
• トランクルームを確認する
• 物件周辺環境を確認する
• PRポイント（プラスとマイナス）
• 物件現場NG事例集
• マイナス広告の効果について
• 清掃の重要性
• 家賃査定方法
• ライバルリサーチの手法
• ライバルリサーチ設備チェックポイント
• 家賃査定ルールを作る
• 物件撮影 事前準備
• 外観撮影ポイント
• 共用部撮影ポイント
• 内観撮影準備ポイント
• 内観撮影ポイント
• 動画活用が大事
• スマホシフト
• IoT時代の到来
• IoT賃貸住宅
• インターネット普及率推移
• オンライン動画
• ソーシャルメディアの利用率
• 賃料は商品力で決まる
• 入居率をアップするには
• 経年劣化に伴う家賃下落
• 満室改善提案の考え方
• 満室改善改善手法 築年数間取別マトリックス表
• 高額原状回復工事はリノベーションがお得
• 満室提案手法
• 一般的な賃貸住宅のデザイン
• 五官による視覚の割合
• フリーレント
• 端数効果を活用する
• ネーミングの重要性
• お部屋をコンセプトで付加価値創造
• 初期費用ゼロ円賃貸
• 壁面可動式棚で付加価値アップ
• お家賃無料セール
• 早割賃貸
• オーナーを満足度を上げ良好な関係性を構築する為に
• オーナー様の想い
• オーナーと信頼関係ができない理由
• オーナーを対応の心構え
• ミュニケーションの取り方
• オーナーを知る
• 進捗報告する
• 貸借対照表とは
• 資産の部とは
• 負債の部とは
• 資本の部とは
• 損益計算書とは
• BS PLの関係
• 収益還元法による物件価格の算出方法
• 銀行借入について
• 利回りとは
• キャッシュフローとは
• 税引前のキャッシュフローツリー
• GPIとは
• EGIとは
• OPEXとは
• NOIとは
• ADSとは
• ローンの返済方式とは
• BTCFoとは
• CCRとは
• 3つの空室率とは
• DCRとは
• 減価償却とは
• 減価償却イメージ（定額法）
• 減価償却は節税になる
• 修繕費と資本支出の判断
• 資本的支出
• 修繕費
• 実際の支出と帳簿上の支出について
• デットクロスとは
• 金融電卓を使ったADSの求め方
• 一般的な税引前のキャッシュフローツリーとは
• 経費を活用した節税とは
• 超過累進課税とは
• 法人税の税率
• 青色申告のメリット
• 少額減価償却資産
• 外壁リニューアル耐用年数の目安
• 外壁メンテがデザイン一新のチャンス
• 外壁塗装 塗装の種類
• 外壁塗装 節税効果
• 外壁塗装 共用部リニューアル事例
• 外壁改善事例集
• クッションフロアについて
• フロアタイルについて
• フロアーについて
• フローリングについて
• 床材のステータス比較
• クッションフロアのステータス
• フロアタイルのステータス
• フロア床材のステータス
• フローリングのステータス
• 総合的な床材のステータス
• クロスとは
• クロス施工時の工程
• クロスの種類 量産クロスについて
• クロスの種類 1000番台クロスについて
• クロスの種類 海外クロスについて
• 総合的なクロスのステータス比較
• 室内扉について
• 室内扉の種類
• 室内引戸の名称
• 建築構造 木造
• 建築構造 軽量鉄骨造
• 建築構造 重量鉄骨造
• 建築構造 鉄筋コンクリート造
• 外壁塗装の目的
• 塗料とは
• 合成樹脂は一番重要な要素
• 油性（溶剤）と水性の違い
• 1液型塗料と2液型塗料
• 現状の外壁に適した塗料選び
• アクリル塗料
• ウレタン塗料
• シリコン塗料
• ラジカル塗料
• フッ素塗料
• 失敗しない塗料選びの4つのポイン
• 塗替えサイクル
• 予算
• 現状の建物の外壁材・屋根材に適しているか
• 特殊な付加機能が必要か否か
• 塗装本来の性能を発揮するために
• 外壁材の種類
• サイディング
• 窯業系サイディング
• 金属系サイディング
• 木質系サイディング（ウッドサイディング）
• 樹脂系サイディング（塩化ビニール樹脂）
• モルタル
• ジョリパット
• リシン
• スタッコ
• 吹付けタイル
• 色が入りすぎNG事例
• マンセルの色相環
• 補色を差し色に使う
• 色の持つ力を理解する
• 色が与える心理的に感じる重さ
• クロスの素材感が与える印象
• デザイン法則 同化
• デザインの法則 後退色 前進色
• 絵画を活用
• 照明器具でデザイン
• 光でデザイン
• 照明計画
• 相続とは
• 法定相続分と法定相続人
• 第1順位の「子供」について
• 相続の流れ 7日以内
• 相続の流れ 3ヶ月以内
• 相続の流れ 10ヶ月以内
• 相続放棄 限定 単純承認
• 遺産分割協議書とは＆ポイント
• 相続登記必要書類
• 相続発生後の不動産から賃料収入
• 遺言書とは
• 遺言書の比較要件
• 遺留分とは
• 遺留分減殺請求
• 資産分の割合
• 遺留分の計算例
• 贈与の基礎知識
• 税制上の贈与
• 相続時精算課税制度
• 贈与税の計算例
• 相続税の基礎控除
• 相続税率
• 「相続財産」として相続税がかかるもの
• 「みなし財産」として相続税がかかるもの
• 相続税の税額控除
• アパートの建築による節税
• リフォームを使った節税
• リフォーム節税のポイント
• 相続税対策の考え方
• 相続税評価 優遇される財産
• オーナー向け資格勉強会1日目
• オーナー向け資格勉強会2日目
• 講師トレーニング
• 投資分析の考え方
• 概算初年度節税効果後費用回収年数
• 概算税効果後費用初年度投資利回り
• 概算初年度税効果後費用 賃料UP回収年数
• 概算初年度税効果後費用の賃料UP分での利回り
• 概算税効果後費用回収年数
• 概算税効果後費用投資利回り
• 概算税効果後費用賃料UP回収年数
• 概算税効果後費用賃料UP回収利回り
• 税引後のキャッシュフローシミュレーション比較