不動産経営改善士
不動産経営改善士

ABOUT

不動産経営改善士とは


不動産経営の改善に必要な知識とスキルを保有し、不動産賃貸オーナーに対し、一定以上の水準で提案を行えるスペシャリストのことです。不動産経営を行なっているオーナーが安心して任せられる不動産経営改善のプロを育成し「オーナーに対して、適切で客観的な提案、賃貸経営に関するコンサルティングを行うこと」を役割としています。

certificate

PROFESSIONALS賃貸管理業55年の実績とノウハウをもとに下記のプロフェッショナルたちが結集し開発した、不動産経営改善の手法と教育プログラムです。

CURRICULUM

「不動産経営改善士」カリキュラム


curriculum

「不動産経営改善士」は、不動産経営の改善に必要な、賃貸顧客動向の理解、不動産経営、ファイナンス全般、所得税、相続税などの知識やノウハウを体系的にまとめたカリキュラムに基づき、必須プログラムを一定以上の水準で合格することで得られる称号です。賃貸オーナーがより大きな収益を獲得できるよう、不動産経営の稼働率が最大化するさまざまな改善・提案手法を体系的に修得します。さらに、ファイナンス分析によって、税引後キャッシュフローが最大化する最適な改善手法がどれなのかを、節税効果を考慮した多方面に渡る投資指数から比較検証することができるようになります。これらを基礎に、賃貸オーナーの意図を反映させながら、不動産価値を向上させ、経営改善を実行することが可能です。

STAGE

習熟度に応じた階級


初級・中級・上級・最上級と習熟度に応じた4つのステージに設定されています。

  • stage
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PROGRAM

教育プログラム


賃貸管理会社の基本的な仕組みから実践的な空室改善の手法まで幅広い知識を身につけた方にのみ与えられるのが「不動産経営改善士」です。300を超える教育プログラムの授業があります。

教育プログラム 動画リスト

  • 満室の窓口について1
  • 満室の窓口について2
  • 満室の窓口について3
  • 一般的な不動産会社の働き方
  • 仕組み化することを考える
  • 賃貸管理会社は家賃ベースの収益モデル
  • 賃貸管理会社に新たなライフサイクルが必要
  • 管理物件を増やすには
  • 勝ち組の賃貸管理とは
  • 今後の管理獲得の可能性
  • データで見る賃貸マーケットの現状
  • 顧客から見た賃貸住宅の実情
  • 不動産業界の仕事
  • 賃貸管理の収益モデル1
  • 賃貸管理の収益モデル2
  • 具体的におさえる指標1
  • 具体的におさえる指標2
  • 管理業務全体の流れ
  • 仲介業務のフロー
  • 管理業務のフロー
  • 賃貸管理ビジネスの総論
  • オーナーから見た賃貸管理会社
  • コンプライアンス1
  • コンプライアンス2
  • コンプライアンス3
  • コンプライアンス4
  • 業務を行う上で必要なもの
  • 必要な業務知識
  • 接客で必要な能力
  • 入居者募集業務について
  • 賃貸マーケットの理解1
  • 賃貸マーケットの理解2
  • 入居募集の準備として
  • 物件のチェックポイント1
  • 物件のチェックポイント2
  • 看板設置の仕方
  • 賃貸管理で使う用語
  • 募集業務
  • 募集業務2
  • 契約までの手順
  • 契約手続き
  • オーナーへの報告の徹底
  • 具体的な管理業務
  • 入居者管理のフロー
  • 収納業務
  • オーナー送金について
  • 賃貸借契約の更新
  • 保険について
  • 滞納督促について
  • トラブル・クレーム対応
  • 解約について
  • 解約の報告からのオーナーへの事前交渉
  • 空室点検(立会)業務
  • 原状回復の提案
  • 敷金精算業務
  • 商品力を上げると集客が上がる
  • 満室提案3つの手法
  • 入居者の不満がビジネスチャンス
  • 管理会社のこれからの仕事とは
  • 賃料ダウンは悪循環モデル
  • 賃料アップは好循環モデル
  • なぜ家賃は下落するのか
  • 現状維持の問題点
  • 家賃下落を解決する手法
  • 賃貸管理会社に必要な3つの力
  • 入居率を高め、家賃をアップするには
  • 空室対策のベストな時期とは
  • 賃貸アパートの建築時期別戸数
  • オーナーの年齢構成
  • 賃貸マーケットの変化
  • 賃貸契約数年間推移
  • 空室の増加
  • 空き家の詳細
  • 中古住宅市場規模
  • 「リノベーション」が「新築」を超える
  • リノベーション認知度
  • 日本の人口動向予測
  • 未来の日本の国土
  • 世界人口推移
  • 世帯構成の変化
  • タイプ別世帯数推移
  • 高齢人口の増減率
  • 中流の減少
  • HPで「とことん調べて」店舗で「確認」する
  • 見学した物件数
  • スマートフォン急成長
  • メディアの接触時間の変化
  • 世代別インターネット普及率
  • 一般的なHP検索方法
  • 設備の重要性
  • 入居者に人気の設備ランキング2017
  • 温水洗浄暖房便座の普及率
  • 顧客はWEB上でどこの写真が見たいのか?
  • 1世帯あたりの平均所得額の年次推移
  • この設備がなければ入居が決まらない
  • 不動産会社を選ぶポイント
  • 物件現地確認3つのポイント
  • 物件現地確認10の事前準備
  • 物件現地確認チェックポイント
  • 物件PRチェック
  • 駐車場を確認する
  • トランクルームを確認する
  • 物件周辺環境を確認する
  • PRポイント(プラスとマイナス)
  • 物件現場NG事例集
  • マイナス広告の効果について
  • 清掃の重要性
  • 家賃査定方法
  • ライバルリサーチの手法
  • ライバルリサーチ設備チェックポイント
  • 家賃査定ルールを作る
  • 物件撮影 事前準備
  • 外観撮影ポイント
  • 共用部撮影ポイント
  • 内観撮影準備ポイント
  • 内観撮影ポイント
  • 動画活用が大事
  • スマホシフト
  • IoT時代の到来
  • IoT賃貸住宅
  • インターネット普及率推移
  • オンライン動画
  • ソーシャルメディアの利用率
  • 賃料は商品力で決まる
  • 入居率をアップするには
  • 経年劣化に伴う家賃下落
  • 満室改善提案の考え方
  • 満室改善改善手法 築年数間取別マトリックス表
  • 高額原状回復工事はリノベーションがお得
  • 満室提案手法
  • 一般的な賃貸住宅のデザイン
  • 五官による視覚の割合
  • フリーレント
  • 端数効果を活用する
  • ネーミングの重要性
  • お部屋をコンセプトで付加価値創造
  • 初期費用ゼロ円賃貸
  • 壁面可動式棚で付加価値アップ
  • お家賃無料セール
  • 早割賃貸
  • オーナーを満足度を上げ良好な関係性を構築する為に
  • オーナー様の想い
  • オーナーと信頼関係ができない理由
  • オーナーを対応の心構え
  • ミュニケーションの取り方
  • オーナーを知る
  • 進捗報告する
  • 貸借対照表とは
  • 資産の部とは
  • 負債の部とは
  • 資本の部とは
  • 損益計算書とは
  • BS PLの関係
  • 収益還元法による物件価格の算出方法
  • 銀行借入について
  • 利回りとは
  • キャッシュフローとは
  • 税引前のキャッシュフローツリー
  • GPIとは
  • EGIとは
  • OPEXとは
  • NOIとは
  • ADSとは
  • ローンの返済方式とは
  • BTCFoとは
  • CCRとは
  • 3つの空室率とは
  • DCRとは
  • 減価償却とは
  • 減価償却イメージ(定額法)
  • 減価償却は節税になる
  • 修繕費と資本支出の判断
  • 資本的支出
  • 修繕費
  • 実際の支出と帳簿上の支出について
  • デットクロスとは
  • 金融電卓を使ったADSの求め方
  • 一般的な税引前のキャッシュフローツリーとは
  • 経費を活用した節税とは
  • 超過累進課税とは
  • 法人税の税率
  • 青色申告のメリット
  • 少額減価償却資産
  • 外壁リニューアル耐用年数の目安
  • 外壁メンテがデザイン一新のチャンス
  • 外壁塗装 塗装の種類
  • 外壁塗装 節税効果
  • 外壁塗装 共用部リニューアル事例
  • 外壁改善事例集
  • クッションフロアについて
  • フロアタイルについて
  • フロアーについて
  • フローリングについて
  • 床材のステータス比較
  • クッションフロアのステータス
  • フロアタイルのステータス
  • フロア床材のステータス
  • フローリングのステータス
  • 総合的な床材のステータス
  • クロスとは
  • クロス施工時の工程
  • クロスの種類 量産クロスについて
  • クロスの種類 1000番台クロスについて
  • クロスの種類 海外クロスについて
  • 総合的なクロスのステータス比較
  • 室内扉について
  • 室内扉の種類
  • 室内引戸の名称
  • 建築構造 木造
  • 建築構造 軽量鉄骨造
  • 建築構造 重量鉄骨造
  • 建築構造 鉄筋コンクリート造
  • 外壁塗装の目的
  • 塗料とは
  • 合成樹脂は一番重要な要素
  • 油性(溶剤)と水性の違い
  • 1液型塗料と2液型塗料
  • 現状の外壁に適した塗料選び
  • アクリル塗料
  • ウレタン塗料
  • シリコン塗料
  • ラジカル塗料
  • フッ素塗料
  • 失敗しない塗料選びの4つのポイン
  • 塗替えサイクル
  • 予算
  • 現状の建物の外壁材・屋根材に適しているか
  • 特殊な付加機能が必要か否か
  • 塗装本来の性能を発揮するために
  • 外壁材の種類
  • サイディング
  • 窯業系サイディング
  • 金属系サイディング
  • 木質系サイディング(ウッドサイディング)
  • 樹脂系サイディング(塩化ビニール樹脂)
  • モルタル
  • ジョリパット
  • リシン
  • スタッコ
  • 吹付けタイル
  • 色が入りすぎNG事例
  • マンセルの色相環
  • 補色を差し色に使う
  • 色の持つ力を理解する
  • 色が与える心理的に感じる重さ
  • クロスの素材感が与える印象
  • デザイン法則 同化
  • デザインの法則 後退色 前進色
  • 絵画を活用
  • 照明器具でデザイン
  • 光でデザイン
  • 照明計画
  • 相続とは
  • 法定相続分と法定相続人
  • 第1順位の「子供」について
  • 相続の流れ 7日以内
  • 相続の流れ 3ヶ月以内
  • 相続の流れ 10ヶ月以内
  • 相続放棄 限定 単純承認
  • 遺産分割協議書とは&ポイント
  • 相続登記必要書類
  • 相続発生後の不動産から賃料収入
  • 遺言書とは
  • 遺言書の比較要件
  • 遺留分とは
  • 遺留分減殺請求
  • 資産分の割合
  • 遺留分の計算例
  • 贈与の基礎知識
  • 税制上の贈与
  • 相続時精算課税制度
  • 贈与税の計算例
  • 相続税の基礎控除
  • 相続税率
  • 「相続財産」として相続税がかかるもの
  • 「みなし財産」として相続税がかかるもの
  • 相続税の税額控除
  • アパートの建築による節税
  • リフォームを使った節税
  • リフォーム節税のポイント
  • 相続税対策の考え方
  • 相続税評価 優遇される財産
  • オーナー向け資格勉強会1日目
  • オーナー向け資格勉強会2日目
  • 講師トレーニング
  • 投資分析の考え方
  • 概算初年度節税効果後費用回収年数
  • 概算税効果後費用初年度投資利回り
  • 概算初年度税効果後費用 賃料UP回収年数
  • 概算初年度税効果後費用の賃料UP分での利回り
  • 概算税効果後費用回収年数
  • 概算税効果後費用投資利回り
  • 概算税効果後費用賃料UP回収年数
  • 概算税効果後費用賃料UP回収利回り
  • 税引後のキャッシュフローシミュレーション比較

PROCESS

資格取得方法


「不動産経営改善士」の取得には、オーナーコンサルFC「満室の窓口」へご加盟いただき、導入研修やE-ラーニングの受講、Webテストの受験を行って頂きます。

満室の窓口について

CONTACT

お問い合わせ


COMPANY

運営団体


  • 会社名
  • 満室の窓口ネットワーク本部
  • 代表者氏名
  • 小村 典弘
  • 所在地
  • 【本社】
    〒920-0024 石川県金沢市西念4丁目24-21
    TEL 076-222-1111 

    【銀座オフィス】
    〒104-0061 東京都中央区銀座5-14-5 光澤堂GINZAビル7F
    TEL 03-6833-5500
  • e-mail
  • info@manshitsu.life
  • URL
  • https://manshitsu.life/